تعريف التسجيل العيني للعقار

تعريف تسجيل الملكية

التسجيل العقاري هو نظام صادر عن حكومة المملكة العربية السعودية يوضح طريقة تسجيل مالك العقار الخاص به تسجيل الملكية من الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية وصدر القرار يوم الجمعة 1 محرم 1421 هـ الموافق 15 مارس 2002 م حيث كانت الحكومة تعمل على نشره في الجريدة الرسمية في نفس اليوم ، و يهتم هذا النظام بكيفية تسجيل المواطن لممتلكاته ، وتحديد السلطة التي ستتولى هذه المهمة ومعرفة اللوائح والعقوبات الناتجة.

نظام تسجيل الملكية ومميزاته 1444

يقدم نظام تسجيل العقارات عددًا من المزايا نذكرها ادناه:

• القدرة على حماية حق مالك العقار في التصرف بحرية في ممتلكاته.
• إعطاء قيمة إثباتية للممتلكات المسجلة.
• ضبط وتفعيل دقيق للمناطق العقارية والتحكم في نوع الوحدة العقارية.
• رقمنة جميع المعلومات التي تضمن حماية الحقوق وتجنب التكرار أو تشابه الأسماء.
• تقديم وصف دقيق للوحدة العقارية.
• الاحتفاظ بمعلومات وبيانات الوحدة العقارية والتسجيل المستمر لأية تغييرات تطرأ عليها.

تعرف على عقوبات قانون تسجيل الموضوعات 1444

ينص نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على تغريم المخالفين بحد أدنى 5000 ريال سعودي وبحد أقصى 100000 ريال سعودي في الحالات التالية:

• في حالة تسجيل العقار باسم غير اسم المالك ، أو في حالة الاتفاق على أي حقوق مادية بدون حق.
• إقامة دعاوى كيدية.
• تغيير لوحات ترخيص الوحدة العقارية أو إتلافها.
• لا توجد شهادات أو رسائل ضد عيني.
• لا تبلغ عن وجود حق موضوعي يكون الشخص على علم به.

كيفية تحميل نظام تسجيل الملكية 1444

يمكنك تحميل نظام تسجيل العقارات بصيغة PDF ويتم ذلك وفق الخطوات التالية:

• التغيير إلى نظام تسجيل المادة.
• قم بالتبديل إلى علامة التبويب نص النظام.
• انقر فوق خيار الطباعة أعلاه.
• انقر فوق خيار قائمة الطابعة.
• حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
• انقر فوق خيار التنزيل الأزرق.
• حدد الدورة المناسبة ثم انقر فوق خيار “حفظ”.

قواعد اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري

تنص القواعد التنفيذية لنظام التسجيل العقاري على جملة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي:

• السجل العقاري: يعرفه السجل العقاري بأنه مجموعة من الوثائق التي توضح وصف العقار ، ووضعه القانوني ، وموقعه ، والواجبات والمسؤوليات المنوطة به ، وكذلك التغييرات التي تحدث بعد ذلك.
• منطقة العقارات: مساحة الأرض هي الوحدات الأرضية المحددة بالطرق الرئيسية أو المحددة بميزات واضحة وثابتة.
• خريطة: تمثل الخريطة مسحًا هندسيًا يعتمد على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها والعالم والمنطقة وخطوط الطول.
• خرائط الأساس الطبوغرافية: تمثل خرائط منطقة القاعدة الطبوغرافية منطقة معينة من سطح الأرض ، والتي تشمل جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.
• القيد الأول: يُقصد بالتسجيل الأولي التسجيل الأولي لوحدات الملكية في السجل العقاري للدولة الأولى التي توجد فيها هذه الوحدات مع إسناد صحيفة إلى كل منها وفقًا لهذا النظام.
• أعمال الاختيار والتحرير: ويقصد به التعرف على نوع الوحدة العقارية والعمل على إنشاء الخريطة بواسطة مساح أو مهندس ، حيث يقوم بتوضيح رقمها ومعلوماتها وكتابة تقرير وكتابة ما يقوله المالك ومستنداته وبياناته. مكتب المدعي العام بالإضافة إلى أقوال الجيران وغيرهم ، إذا لزم الأمر ، على أساس النموذج المعد لهذا الغرض ، يتم تنفيذ هذا الإجراء تحت إشراف المحكمة المختصة.
• القيود التالية: يتم تضمين الإجراءات التي تحدث بعد إبرام العقد الأول على الوحدة العقارية.
• محكمة متخصصة: إنها المحكمة التي يقع فيها العقار ضمن ولايتها القضائية.
• قانون العقارات: إنها سلطة مباشرة يقرها النظام للتخلص من شخص واحد أو أكثر في عقار معين ، مما يمكنهم من التصرف فيه وفقًا للمزايا التي يرونها مناسبة.
• الحق الأصلي في العينية: إنه حق منفصل لا يقوم على أي حق آخر.
• ملحقات الحق: إنه حق يتم تحديده على أساس الملكية كضمان لحق شخصي.
• قانون الارتفاق: إنه الحق الذي يقيد الاستفادة من الممتلكات لصالح ممتلكات شخص آخر.

شاهد أيضا.. حساب النسبة الموزونة جامعة الملك سعود

والى هنا نصل لنهاية مقالنا بعنوان تعريف التسجيل العيني للعقار . كما تعرفنا على مزايا نظام تسجيل العقارات 1444 ، بالإضافة إلى عقوبات قانون تسجيل الملكية 1444 وكيفية تنزيل نظام تسجيل الملكية 1444 ، وراجعنا اللوائح الداخلية لنظام تسجيل العقارات.